地產(chǎn)經(jīng)緯丨“摩天工廠”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，“工業(yè)上樓”如何更上一層樓？

新華財(cái)經(jīng)上海10月31日電（談瑞）2025上海國(guó)際城市與建筑博覽會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“上海城博會(huì)”）上，一系列“工業(yè)上樓”的示范項(xiàng)目引起觀展者的集體“圍觀”。從低多層的靈活適配，到中高層的產(chǎn)業(yè)集聚，再到超高層的空間突破，“工業(yè)上樓”的優(yōu)質(zhì)案例正打破人們的想象邊界，以多元化的形態(tài)與標(biāo)準(zhǔn)化的技術(shù)重塑工業(yè)空間價(jià)值，為上海乃至全國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

諸多項(xiàng)目落地，示范效應(yīng)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)空間革新

在上海城博會(huì)的中建科技展區(qū)，諸多“工業(yè)上樓”示范項(xiàng)目直觀展示了這些創(chuàng)新產(chǎn)品的現(xiàn)實(shí)落地形態(tài)。項(xiàng)目涵蓋低多層、中高層、超高層三大類別，在不同產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域與城市區(qū)域形成標(biāo)桿，為工業(yè)空間革新提供了鮮活樣本。

低多層工業(yè)上樓產(chǎn)品以靈活布局與高效融合為特色。位于上海奉賢區(qū)的上海歐諾信新建廠房項(xiàng)目，總建筑面積約6.5萬(wàn)平方米，廠房最大層高6.5米、最大跨度13.1米、最大荷載2噸／平方米，將生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)功能一體化整合，成為上海工業(yè)建筑標(biāo)桿；上海普洛斯桃浦智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目作為上海市重大工程項(xiàng)目，總建筑面積約7.4萬(wàn)平方米，包含5棟單體廠房，建成后聚焦時(shí)尚前沿、高品質(zhì)食品保鮮及尖端醫(yī)藥冷鏈領(lǐng)域，打造智慧供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿。

中高層工業(yè)上樓產(chǎn)品則在產(chǎn)業(yè)集聚與技術(shù)集成上表現(xiàn)突出。上海胤勤自動(dòng)化總部基地項(xiàng)目是上海市“專精特新”企業(yè)定制工業(yè)上樓產(chǎn)品，總建筑面積約3.3萬(wàn)平方米，包含1棟辦公樓和3棟階梯式低多層廠房，入選上海市智造空間優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，投用后將助力上?？萍紕?chuàng)新中心建設(shè)；上海藍(lán)帆醫(yī)療科創(chuàng)總部及產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目作為上海市重大工程，總建筑面積14.94萬(wàn)平方米，由4棟高層建筑通過(guò)架空連廊組合而成，建成后將主要承載藍(lán)帆醫(yī)療全球管理總部、全球創(chuàng)新研發(fā)中樞、高端醫(yī)療器械生產(chǎn)基地、投資孵化平臺(tái)以及學(xué)術(shù)交流培訓(xùn)中心的職能。

超高層工業(yè)上樓產(chǎn)品則打破了傳統(tǒng)工業(yè)建筑的高度限制，開(kāi)啟了“摩天工廠”的嶄新時(shí)代。例如深圳坪山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積約51萬(wàn)平方米，是全國(guó)首個(gè)全裝配式百米“摩天工廠”，可提供32.1萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間，集研發(fā)辦公、輕型生產(chǎn)于一體，真正實(shí)現(xiàn)“上下樓就是上下游，產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈”；深圳生物醫(yī)藥加速器項(xiàng)目總建設(shè)面積約70萬(wàn)平方米，包含12棟工業(yè)上樓廠房、2棟研發(fā)樓、1棟高端人才公寓和商業(yè)等公共配套服務(wù)設(shè)施，全面投用后將成為深圳國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地的旗艦與標(biāo)桿。

破解空間瓶頸，“工業(yè)上樓”實(shí)現(xiàn)三大突破

在土地資源日益緊缺的超大城市發(fā)展語(yǔ)境下，“工業(yè)上樓”正成為破解空間瓶頸、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵路徑。

回歸到“工業(yè)上樓”的內(nèi)涵，其并非簡(jiǎn)單的工業(yè)生產(chǎn)向高層建筑遷移，而是依托新型產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)城市功能與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的深度協(xié)調(diào)融合。這一模式不僅是各地提升招商引資效率、降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的重要手段，更能通過(guò)立體空間布局打造宜居宜業(yè)新場(chǎng)景，為產(chǎn)城融合注入強(qiáng)勁新動(dòng)能。

從核心價(jià)值維度分析，專家表示，“工業(yè)上樓”至少實(shí)現(xiàn)了三大突破：在空間融合上，創(chuàng)新的立體產(chǎn)業(yè)布局驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群效能釋放，推動(dòng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)多元一體的新型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成，有效促進(jìn)職住平衡；在產(chǎn)業(yè)協(xié)同上，“樓上樓下創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體”的構(gòu)建讓上下游產(chǎn)業(yè)鏈高度集成，就近協(xié)同效應(yīng)顯著，為新型產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)培育提供充足空間保障；在資源利用上，其成倍提升土地利用率和產(chǎn)業(yè)承載力，讓畝均產(chǎn)值和稅收大幅增長(zhǎng)，精準(zhǔn)破解了土地空間緊缺與工業(yè)需求旺盛的矛盾。

值得一提的是，作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)密度最高的城市之一，上海在這一領(lǐng)域的探索起步早、成果實(shí)。對(duì)于上海而言，其產(chǎn)業(yè)空間資源尤為珍貴，“工業(yè)上樓”已成為其鞏固實(shí)體經(jīng)濟(jì)根基的關(guān)鍵支撐。正如中建八局黨委副書(shū)記、總經(jīng)理，中建科技黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)孫士東所言，近年來(lái)，上海在寸土寸金間書(shū)寫了“向天空要效益”的生動(dòng)實(shí)踐，為全國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)樹(shù)立了工業(yè)上樓“上海樣板”。

以論壇現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的中建科技工業(yè)上樓-產(chǎn)業(yè)空間建筑產(chǎn)品為例。其采用“平面標(biāo)準(zhǔn)化、立面多樣化、機(jī)電模塊化、構(gòu)件通用化、建造智能化”的研發(fā)思路，分為“三類九檔”——低多層、中高層、超高層三類產(chǎn)品，每類又根據(jù)維護(hù)體系需求細(xì)分為基礎(chǔ)檔、實(shí)用檔、提升檔，可全面適配生產(chǎn)類、研發(fā)類、產(chǎn)研結(jié)合類等多種類型企業(yè)使用場(chǎng)景。據(jù)介紹，相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆工業(yè)建筑，該產(chǎn)品可節(jié)約工期30%、減少人工40%、降低建筑垃圾排放80%，且不增加建造成本，目前已在上海、廣東、江蘇、重慶、貴州等地得到應(yīng)用。

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編輯：林鄭宏

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